房地产取消预售制度后 将会给市场带来哪些影响

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  近些年来,房价一直都在上涨,国家也在一直都在进行调控,近期又有消息称,国家将取消房地产预售。下面小编就给大家介绍房地产取消预售制度后,将会给市场带来哪些影响?

  房地产取消预售制

  房地产取消预售制

  房地产有两条腿,一条是预售,一条是杠杆。预售,缩短了时间;杆杠,放大了收益。

  没有了预售这条腿,正常走路就会受到很大影响,更不用说像原来那样高速奔跑。如果取消了预售,最直接的影响就是房企周转速度变快,高周转模式就此终结,这必然带来房地产行业的全面洗牌。

  中小房地产开发商,或将面临生死之劫。事实上,最近一段时间,银行开发贷、信托贷款等房企融资方式全面受限,一些中小地产商就频频传出“崩盘”的消息。

  大开发商也不是高枕无忧。虽然一些龙头房企能进一步扩大势力范围,大鱼吃小鱼。但预售取消,整个市场都要面临资金压力,房企的利润必然大受影响,高速扩张的历史,将会一去不复返。

  房地产取消预售制

  这也意味着,市场上大多数开放商会退出这个市场。这会导致剩下的开发商不多,再也没有那么多人去盖房子了,当然会导致市场的供应严重不足。加之剩下的大开放商垄断了市场,竞争少了,住房需求也没有明显减少,房价上涨是唯一选择。

  此外,剩下的开放商本来就不多,拿地也谨慎了,土地流拍自然也就多了,这会导致地方政府的土地财政将受到极大波及。

  这样看来,短时间全面放开预售制度基本上是不可能。在我看来,取消预售制度是一个逐渐的过程,也是比较慢的一个过程,时间可能会拉长到5年甚至10年。因为城市化率没有见顶,土地财政的依赖没有解除,市场需求依然会保持非常旺盛,住房供应还没有到存量时代,则预售制度还有它积极的一面。

  不过,房地产预售制度总有终结消失的那一天,不以任何人的意志所改变,因为房地产市场迟早会转变为存量房的时代。

  通过上面的介绍,想必大家已经知道了房地产取消预售制度后,会带来什么影响。总体上来说,还是利大于弊的。


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